首开+房地+远洋+新奥斥资12.5亿布局通州,北京共有产权实施后“自住房”地块首拍

摘要: 本次,通州区西集镇西集村地块开拍前获得6次报价,共有6家竞买主体参与现场竞价,首开+房地+远洋+新奥联合体在25轮报价12.5亿元将本地块收入囊中,溢价率38.89%,楼面价12755.49元/平方米。

12-11 14:13 首页 土地情报

北京市通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地


出让地块概况:

土地情报播报:


起始价为9.3亿,由36号鑫苑集团举牌;25轮,报价来到了12.5亿,举牌的为首开+房地+远洋+新奥联合体,最终成交!恭喜联合体四家企业!


现场竞价记录

报价企业

共6个竞买主体:1.金隅、2.鑫苑、 3.路劲、4.石榴、 5.港中旅、6.首开+房地+远洋+新奥

现场竞价

本次,通州区西集镇西集村地块开拍前获得6次报价,共有6家竞买主体参与现场竞价,首开+房地+远洋+新奥联合体在25轮报价12.5亿元将本地块收入囊中,溢价率38.89%,楼面价12755.49元/平方米。

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com


1.地块临近主干道,驾车出行较便利,但是周边公交线路较少,且暂无轨道交通


2.地块周边商业、医疗等配套设施尚待完善,目前周边尚无临近的医院和商场,教育资源虽有西集中学、小灰店小学等,但与中心城区仍存在较大差距。


3.地块周边生态资源较好,分布有较多采摘园,是周末度假或者亲子游的好地方。


全实景航拍


市场分析

本次出让地块位于通州区西集镇西集村,用地性质由R2二类居住用地B1商业用地构成


R2居住用地部分:限定居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。根据挂牌文件,该地块住宅类用地规划建面90547㎡,如按照每套90㎡计算,约可提供1006套自住房。


B1商业用地部分: B1商业用地是指商业、商务、娱乐康体等设施用地。包括以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场;饭店、餐厅、酒吧等餐饮用地;批发市场;宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等。


根据挂牌文件,本宗地块的商业用地规划建筑面积为7450㎡,这部分用地将建设为上述商业中的一种或多种,这意味着未来自住房周边有可能配建商场等商业设施,带动周边商业发展;对于开发商来说,合理规划利用商业用地部分,也将有助于提升地块价值,打造新的赢利点。


本次出让地块是今年内通州区推出的第三宗自住房地块。作为未来北京的两翼之一,通州区具有承接中心城区人口和产业疏解的重要作用,因此解决职住平衡,推动高水平、可持续发展是未来通州区的建设重点。本次地块项目建成后,将入市1000多套自住房,届时将有助于无房家庭解决住房刚需。


2017年9月29日,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》全文发布,《总体规划》指出,要高水平规划建设北京城市副中心,示范带动非首都功能疏解。要坚持用最先进的理念和国际一流的水准规划建设管理北京城市副中心。北京城市副中心为北京新两翼中的一翼,应紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解,发挥对疏解非首都功能的示范带动作用,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。到2020年北京城市副中心规划区主要基础设施建设框架基本形成,主要功能节点初具规模;到2035年初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区。由此可见,未来通州的发展前景非常光明。


本次出让地块也是9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施后,北京首宗入市的自住房地块。办法施行后,未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及政府收购的各类政策性住房再次销售的,均按本办法执行。按照一般的开发节奏,开发商在拿地之后1年左右会启动销售,因此本宗自住房用地未来实际销售的应该是共有产权房。


地块详情

? 用地性质为: R2二类居住用地、B1商业用地


? 起始价9亿元,用地面积8.2万平方米,规划建筑体量9.8万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积:9.05万平方米,商业用地规划建筑面积0.75万平方米;


? 地块四至:详见建设项目规划条件(2017规土条供字0006号)附图


? 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件

? 出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”;


? 自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格20000元/平方米(含全装修费用);


? 竞得人对受让地块商业部分整体持有,并长期经营20年;


? 自持、经营20年后如需转让或分割销售需征得通州区政府同意方可办理;





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