【实探】:在1371亩大湖的岛上办公是一种什么体验?

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12-11 03:39 首页 地产观察

聊了这么久的住宅,今天换个口味说说写字楼。

“长期看人口,中期看土地,短期看金融”这可以说是地产圈奉为真理的一句话。在股票、期货、黄金、担保理财普遍不靠谱的现实情况之下,持有大量现金并不利于保值,选择并持有一些优质的、性价比高的房产,更符合中长期投资需求。在给住宅套上限购的枷锁后,商办自然会更多的进入大众的视野。

其实最能展示城市发展水平的就是写字楼所呈现的状态。因为以写字楼为中心凝聚的现代产业集群是城市发展的动力源,也是现代化城市最具活力和生命力的部分。

写字楼的更替史就是这座城市的变迁记,可以清晰的看出一个城市的发展脉络。从上个世纪90年代紫荆山路沿线到现如今CBD和高铁商务区;由宾馆民居到国际5A级写字楼。软硬件配套都在不断升级,功能上也朝着高智能化迈进,写字楼越来越成熟,同时也见证着郑州商务向东的发展格局。

在硬件不断充实的情况下,软件”问题就会逐渐提上日程。如今,随着企业上班族对办公环境越来越高的要求,接下来绿色、健康、低碳势必会成为写字楼发展新的着力点。

CBD的商住混搭,高铁商务区的楼宇密集,加之这两个最高端的商务区成型比较早基本饱和无法进行大肆改造,也就注定在软件,在自然环境上没法进行有效的提升。置业写字楼更倾向于投资属性,对于投资一定是追求利好,政府为了推动CBD和高铁片区发展,这几年可以说利好尽出,而龙子湖作为辐射地,一块小鲜肉,未来的商务属于势必日渐凸显

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湖心岛

龙子湖具位于郑东新区龙子湖大学园区的魏河以南、东风渠以北,西距龙湖约3公里,东距CBD东6公里,与CBD、龙湖副CBD互为犄角相互依仗,湖心岛正是处在龙子湖的中心位置。

前几天去实地逛了一下,环境确实NB。湖心岛被1371亩龙子湖水域和1495亩湿地公园放眼望去郑州也就北龙湖能与之媲了,目前龙子湖及沿岸景观已基本成型。整体来看,湖心岛四面临水,办公舒适度高,很适合打造生态型办公产品。

除了自然资源,交通也是一大亮点,南部紧靠金水路黄金大动脉,北部紧靠北三环连接龙湖副CBD,中间平安大道连接郑东CBD和省委象湖片区。地铁是城市给予上班族最大的福利,1号线延长线和地铁6号线双地铁贯穿整个岛屿,紧邻大学城,公交线自然也不缺。

在郑州,从未有过如此纯粹的商务办公群整个湖心岛占地1237亩,全是商业、金融性质土地。已经引入国家专利局河南中心、利丰国际大厦、贝斯特教育中心、华电郑州机械设计院、国家技术转移中心等科技创意产业类项目。内有高精尖技术企业布局,外有华北水利水电大学、河南农业大学、河南财经政法大学、河南中医学院等14所高等学府林立,教育资源优越,人文气息浓厚,近20万的师生会为区域带来巨大的人流量。政策才是最大的红利,有政策导向、就有未来,有职能导入、区域价值就会被放大。 

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双料加身

2016年10月8日,国家发展改革委、工业和信息化部、中央网信办发函批复,同意河南省建设国家大数据综合试验区。同年12月23日,河南省举行龙子湖大数据产业基地启动仪式,2017年2月17日,省政府批复《龙子湖智慧岛建设总体方案》(豫政办文〔2017〕6号),自龙子湖智慧岛作为河南国家大数据综合试验区核心区,率先启动建设,开启了湖心到国家国家大数据综合试验区建设。目前智慧岛已引入华为、清华紫光、软通动力、浪潮、猪八戒、中诚信、卫诚征信等40余家大数据龙头企业

为吸引更多大数据及关联企业入驻智慧岛,郑东新区每年安排1亿元的大数据产业发展专项资金,用于支持智慧岛大数据产业发展,对引进的世界500强、全国百强龙头企业,国内外知名企业总部、区域性总部等给予配套支持,积极争取数据开放、人才引进、资质审批在岛内的先行先试。

不仅于此龙子湖之所以能称之为贵地,还有一个重要原因就是,湖心岛是省府唯一明确的基金产业集聚区,定位于打造全国领先的财富聚集洼地与金融服务高地,肩负着为基金集聚和后续发展奠定了良好的产业基础的使命。 

今年3月份,开始已经企业初步审核,目前名称预核准已经完成的基金公司有百余家。7月中原基金岛正式启动,现场签约入驻十余家基金管理机构,管理资金规模近3000亿元,计划在未来5年时间集聚各类基金行业企业500家,管理资金规模达到10000亿元

产业集聚助推经济发展,经济发展带动区域繁荣;拥有国家智慧岛及中原基金岛双重产业扶持政策加持的龙子湖岛,向着中原乃至整个中部地区的资金和人才高地不断进发。

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地标项目

目前,正商、永和、建业、等房企在湖心岛开发有项目,产品涵盖品写字楼、公寓、loft、商业等,业态相当丰富。而这个区域的开发商中,正商是最大地主,由学府广场(已交房)、环湖国际(已交房)、木华广场(已交房)、博雅广场(在建中),四盘联袂构筑的四大铭筑,分列四个方位,自然会成为关注的焦点。

由于去年市场井喷,加上正商的品牌影响力,首先开放的学府广场迅速售罄,不少企业和商家已经入驻开启岛上办公模式,目前在售的是木华广场的现房写字楼和部分商铺木华广场由3栋楼组成,1#2#为精装小公寓,3#为精装商务写字楼,1——2层为商业综合体。现房销售的最大好处就是,可以马上投入使用进行转租售,这是期房所无法比拟的。

公寓市场的兴旺主要是租赁需求支撑,写字楼附近的公寓是白领租房的首选。写字楼加公寓配套商业的布局,日常的生活工作需求一站式满足

人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力,虽然有些偏颇,但写字楼的形象对于企业的重要性由此可见一斑。

木华广场紧邻地铁1号线,博雅广场更是与无1号线缝衔接,出门就是地铁口,待博雅广场完全交付使用后就会开放。郑州的雾霾和交通一直被我们所诟病,相信在如此环境下并且处于地铁口边上的办公环境是无数企业上班族梦寐以求的事情吧。

郑州精装写字楼项目并不多,未来成品房交付是趋势,相信写字楼也会跟上脚步。写字楼分为两个单元,一楼9米挑高大堂,二楼是连通的,墙地面均为石材,刷卡入户,有效的净化办公环境。

对于写字楼来讲,车位、电梯配比、物业都是考核的重要指标。蒂森克虏伯电梯,高底层分配更加节省时间。精装电梯间石材元素不失大方,扶手是亮点,满贴心的,充分照顾到了一些站立不方便的人群。

不锈钢扶手,防滑漆台阶,以前上班想走步梯运动一下,看见水泥台阶加上维护的不干净都不忍下脚,这种光洁的步梯感官上自然不一样。

生活节奏快是现在的共识,特别是在一些发展迅速的城市。办公室有一个舒适明亮的公共空间这是对上班族莫大的安慰。木华广场走廊,候梯厅等公共部分,也有空调排放口,卫生间洗手灯也是很贴心的配置。

建面约100-4000㎡办公空间选择更加灵活,有效的匹配中高端企业,保证办公的整体的水平。闲暇时远眺一下魅力湖景想来也不错,而且目前郑州市面暖气、新风、空调系统全配置的写字楼项目寥寥无几。

为了方便后期使用,舍弃传统的大理石瓷砖,选择更加环保高档的OA办公地板,并且实现光纤到户的接入,后期企业入住就省去众多的布置线路的环节。

写字楼最重要的除了电梯快不快就是车位多不多,不论是住房、写字楼、公寓很多项目都会有一些通病停车位过少,导致后期停车不方便,四大铭筑80:1的车位比,可以为未来商务办公提供更大的方便。

入驻率是检验一个写字楼项目成功与否的最重要依据。从目前木华广场交付的情况来看效果还算不错,作为一个刚交付三个月的写字楼项目,目测企业入驻率已达30%。学府广场交付1年,企业入驻率更是高达90%,由此可见企业对这片办公空间还是非常认可的。

写在最后:

郑州未来的发展趋势必继续向东、向东、再向东,但CBD和高铁片区的承载力毕竟有限,龙子湖无疑是分散其商务职能的最好选择。而湖心岛的规划更是在最应该发展商务的地块上,建起了商办综合体。

目前岛上的市政基础配套已基本完成,不过大部分开发项目还在紧锣密鼓的建设中,基本的生活配套虽已经可以满足,但完全要呈现出规划上的样貌还需要一段时间。

当初东区从规划初质疑不断,一度被称为鬼城,用了长达10年的时间成功发展为郑州绝对的商务中心。郑州是一个非常有潜力的城市,经济还在持续增涨,湖心岛能否复制郑东奇迹,也未曾可知。

整体而言,龙子湖湖心岛未来发展起来,地段将会很稀缺,这也正是其价值所在,地段决定建筑的基础价值,建筑创造地段的附加价值。基于周边这么大学的人才优势和区域环境,我对这个片区的写字楼充满信心和期待。


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